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“商改住”利好 落地仍需静观其变
文章来源:北京都市网 发布时间:2017/3/1 13:47:28  已经被浏览:715次

    从早年“住改商”的风行一时,到如今“商改住”新规的酝酿出台,政策的变动反映着房地产市场风向的变动。尤其在去年全国各地住宅成交量屡创新高的背景下,商业用房的去库存情况却一直未见理想。国家统计局最新公开数据显示:截至去年年底,全国办公楼待售面积同比增加10.8%,商业营业用房待售面积同比增加8%。可见,2016 年去库存的成果主要是住宅市场,而办公楼和商业营业用房的库存反而进一步增加。

    在实体经济增速放缓、商业地产运营难度日益加大的背景下,新规允许商业用房按规定改为租赁住房,无疑是从政策源头上为商业用房去库存找了一个新的突破口。正因如此,业界对于本次商改住的新规出台普遍关注并抱有了不少希望。

    不过不少业界人士认为,若未来全面实施“商改住”,有可能影响目前的土地出让市场,甚至会影响规划部门在片区规划的实施。众所周知,在常规的房地产拍卖中,理论上商业用地的使用年限较短,拍卖、开发成本较高,后续的运营也较传统商住地更为考验开发商。而如果未来“商改住”成为常态的话,那么城市商业用地与商住地在性质划分上将面临着新的考验。因为土地性质改变不但影响城市规划,而且会影响土地拍卖市场。可见,“商改住”在全国各地落地推广不会是一蹴而就的事情。

    商业地产去库存盲目进行商改住也会遭遇一系列问题如何达到资产盘活、增值还需要专业的人做专业的事

    从去年开始,万达、红星商业、大悦城等众多商业地产企业凭借着自身多项目历练的运营体系和人才储备,开始采用轻资产模式大举扩张:提供从前期定位到招商运营的全流程服务。红星商业副总裁王东这样描述红星商业推出的这项业务:“它覆盖了拿地、规划设计、建造、后期运营和资产管理等购物中心管理的各个方面,满足了商业不动产资产盘活、资产运营、资产增值的需求。”20169红星商业首个落地的资产管理项目——唐山爱琴海购物公园盛大开业,开业当天,客流高达26.35万人次。项目汇聚家万佳超市、万达影城、诺丁山婚礼堂、唱吧麦颂KTV、星岛乐园等国内外知名品牌。不仅是唐山当地近年来开业最时尚的商业项目,更刷新了唐山商业多项新的“第一”。

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