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10年没供新房的大兴黄村要搞大事情?2018年首迎金地新盘!
文章来源:北京都市网  发布时间:2018/5/14 10:47:15  已经被浏览:

    在京津冀协同发展、北京疏解非首都核心功能大背景下,想在北京买房,很多人瞅准了城南这只潜力股——距离雄安新区近,新机场空港经济圈正在成形,房价又处于窗口期。但想在城南找到一处宜居又保值的房子,也得花点时间,动点脑筋。


    北京南部有这么几大置业板块:丰台花乡、德贤/石榴庄、房山长阳、亦庄新城、大兴黄村等。在对比观察这几大板块的住宅项目后,发现了一个非常有趣又值得深思的现象——

    别的板块近些年新住宅可选项都不少,只有大兴黄村,现在更多的还是2009年供地也就是近10年前的老项目。这个位于大兴新城核心的板块,居住条件还停留在10年前?近10年都没做住宅迭代?

    10年宅地供应量几乎为“0

    土地都去了哪儿?

    查阅2009-2018年大兴住宅用地拍卖资料,很显然,10年间大兴住宅用地拍卖主要集中在天宫院、孙村及亦庄新城,位于五、六环之间的黄村板块,住宅用地供应量少之又少。

    巧妇难为无米之炊。直到2016年,黄村板块才有零星宅地出炉,还要经历两年左右的开发周期,导致近10年几乎都没有住宅升级迭代后的项目可选。

    那么问题来了,住宅停滞,黄村板块的土地都去哪儿了?

    实际上,经粗略统计10年间大兴黄村其他供地情况发现,黄村板块的土地市场其实一直没闲着。竟然出让了17块纯商业/办公用地,15块居住混合公建用地,10块公共服务设施用地和4块教育配套用地,总计达近50块。

    这些土地10年间被用作建设市政工程、盖商业楼、办学校、建公园和办医院。这自然和2010年以来北京分别实施了两个阶段的“城南行动计划”,投入巨资促进北京南城发展的战略密不可分。

    延交通、建商场、办学校

    大兴黄村要搞大事情?

    依托北京城南最密集、最发达、最畅通的三维立体交通路网——京开高速、京台高速、槐房西路、以及规划中的新机场高速,大兴黄村在2010年年底,还迎来地铁大兴线开通,接驳4号线,实现了地铁直通北京市中心。京雄城际铁路在黄村也设有站点,开通后北京与雄安新区实现半小时通达。

    商业上的投入更是大手笔。大兴黄村板块最不发愁的恐怕就是逛商场购物休闲。火神庙国际商业中心、绿地缤纷城、荟聚购物中心已构成了成熟商圈。

    30万平方米的荟聚购物中心,除了全亚洲最大的宜家家居、欧尚超市、苏宁电器及金逸影院、迪卡侬等主力商户外,还引入400多家国内外知名品牌商户。还可以在这里享受目前世界最大的地下停车场,以及亚洲最大的公共充电站。


    黄村出让的那些教育用地,也陆续变成了北京师范大学大兴附属小学、北京景山学校大兴实验学校和北京教科院大兴实验小学。

    其中最值得一提的就是景山学校了。这所北京市重点学校的大兴试验分校,采用九年一贯制,从小学直升初中,师资力量雄厚,硬件配置及教学水平都属一流。

    在医疗配套方面,今年即将动工的北京大学第一医院南院区,它是一家大型综合三甲医院, 预计2021年竣工交付。区域内还有一家已经投入使用的三甲医院-广安门中医院南区,是中医三级甲等医院。另外就是备受关注的北京儿童医院大兴院区,将会是未来国内儿童医疗仪器设备最先进的专科儿童医院,提供最好的医疗服务。

    延交通、盖商场、建公园、办学校、搞医疗,花了10年时间,大兴黄村搞了件大事——几乎把自己变成了北京南部配套最完善、交通最便利的宜居板块。

    配套升级经济潜力崭露

    住宅迭代迫在眉睫

    10年间,大兴黄村生活配套大幅提升,区域经济发展潜力也崭露头角。


    受益于大兴“三区一门户”的功能地位,黄村在产城融合、城乡一体、生态文明建设等方面也大有可为。而投资800亿建设的北京第二国际机场,被认为是拉动区域经济的新动力源。这个全球第一大机场,预计最终将达到1.3亿次旅客吞吐,带来的就业、商业、产业机会前景巨大。

    城市生活配套升级,经济潜力崭露,但10年来稀缺的宅地供应,导致了与之并不匹配的住宅条件。

    中建国际港、城建红木林、绿地西斯莱公馆、保利茉莉公馆、兴创屹墅、金地仰山、旭辉御府……现在这些住宅项目多是09年拿地的老项目,小区户型设计普遍老旧,建筑规划相对粗糙,物业管理也参差不齐。

    而最近10年,我国住宅整体的迭代创新升级速度明显加快——从开发商着重打造文化回归、中式建筑进入市场,到开始重视人居生活本身,绿色健康、智能家居成为高端楼盘的标配,再到情感化的产品营造,达成购房者个性化的生活要求,满足客户“被尊重和自我实现”的诉求。

    如何追赶消费升级下的住宅迭代水平,成为进入大兴黄村的地产开发商们必须面对的难题。

    多家开发商扎堆入市

    金地悦风华为何备受关注?

    看中大兴黄村的区域机会,2016年开始,金地、招商、金融街等房地产开发商陆续在此落子。其中由金地开发的金地悦风华最受期待和关注。

    对比几大项目位置可知,金地悦风华可说是大兴区今年即将入市的项目中,唯一占据最核心资源的项目。

    出行上,五环直线距离800米,京开直线距离800米,地铁高米店北站距离1.8公里,开车或地铁都可选择;购物上,距离荟聚购物中心3公里;医疗配套上,北大医院城南院区距离仅1.1公里;教育上,邻近北京景山学校大兴实验学校;自然环境上,北侧紧邻星光生态文化休闲公园、生态文明教育公园,西侧有高米店公园,东侧有北京凤和植物园和团河行宫遗址公园,几乎被生态资源环抱。

    此外,金地悦风华是金地旗下的金地商置负责开发的中高端产品,是金地风华系在北京面世的首个作品。作为比“格林系”更高级的产品面世,其产品的品质就得到了保障,再加上一向以高品质服务著称的金地物业加持,相信,这个项目一定能引领整个大兴黄村区域的住宅迭代。

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